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賃貸退去時、ハウスクリーニング代を支払いたくはない。交渉すれば大丈夫？ top of page 検索 賃貸物件では退去時に「原状回復」をしなければならないことになっています。 もし原状回復することができない場合、その原因が「経年劣化」ならば貸主が負担し、故意過失による破損や汚損の場合は、借主が支払うことになります。 ただ退去費用の中には、原状回復費用とは別に「室内クリーニング費用」が設定されています。 室内クリーニングとは退去後に行われる清掃作業のことで、この費用に関しては借主負担となっているケースが多いです。 室内クリーニング費用に関しては、室内の大きさ及び間取りによって金額設定は異なります。 概ね家賃1か月分位の費用は発生するから、借主サイドで考えてみたら「出来たら支払いたくはない」と思う方は多いはずです。 本投稿は契約前に「室内クリーニング費用を借主負担から外してほしい」とお願いすれば、対応してくれるのかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。 ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 物件詳細ページはこちら！ ▼目 次 １．国交省のガイドラインによると室内クリーニングは貸主負担 ２．どうして室内クリーニングは借主負担なの？ ３．交渉すれば室内クリーニング費用負担変更できるの？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "室内クリーニング費用ついて重要なポイント” １．国交省のガイドラインによると室内クリーニングは貸主負担 国土交通省が定めたガイドライン によると、退去後に行われる室内クリーニング費用に関しては、借主ではなく貸主負担が望ましいと記載されています。 国交省が室内クリーニング費用は貸主負担が望ましいと主張しているのは、 クリーニング自体は「次の入居者確保のために行われるもの」と位置付けているからです。 そうなると必然的に貸主負担になるのが自然的なことですが、現実的には貸主負担ではなく借主負担となってしまいます。 その背景には「賃貸借契約書の特約事項」が影響を与えています。 ２．どうして室内クリーニングは借主負担なの？ 室内クリーニング費用が借主負担となっているのには、 賃貸借契約において特約事項が設定 されているからです。 特約事項とは、通常の賃貸借契約書には掲載されていないものに対する 「特別や約束」 を借主と貸主双方が守るという意味合いがあります。 賃貸借契約書そのものに室内クリーニング費用に関する記載はありません。 しかし特約事項においてその旨の記載がされているのが大半で、契約時において「宅地建物取引士」の資格を持つ仲介担当者から 口頭説明を受けた上で署名捺印すると、室内クリーニング費用は借主負担にしてもいいことになってしまいます。 ３．交渉すれば室内クリーニング費用負担変更できるの？ もし室内クリーニング費用を借主負担にしないようにするためには、遅くとも入居申込の段階で担当者に話す必要があります。 ただ、交渉しても正直難しいのが現状です。 交渉が難しくなってしまう背景には 室内クリーニング費用が借主負担となるのが慣習的になっているから 室内クリーニング特約を特別に外すと必ず外部に漏れてクレームに発展するから どうしても室内クリーニング費用を支払いたくないのであれば、最初から設定されていない物件に入居するしかありません。ただし現実的には殆どないと言っても過言ではありません。 ４．まとめ 今回は契約前に「室内クリーニング費用を借主負担から外してほしい」とお願いすれば、対応してくれるのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。 室内クリーニング費用に関しては「慣習的要素が強い」ことから、大多数の物件で室内クリーニング費用を借主負担とし、逆に借主負担ではない物件は殆どないのが正直なところです。 また契約前に交渉したとしても、貸主側は「それなら契約しなくてもいい」というスタンスをとってしまうことから室内クリーニング費用を借主負担から外すことは非常に難しいのが現実です。 ▶︎お知らせ◀︎ 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様 からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。 当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。 物件詳細ページはこちら！ 山梨おしゃれ賃貸 グレイスロイヤル 甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。 築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。 ▶︎まずはお気軽にお問い合わせください 090-8514-3562 募集中のお部屋はこちらから！ bottom of page