エリッツでの賃貸契約について - 先日エリッツでの問い合わせのメッセ...

エリッツでの賃貸契約について - 先日エリッツでの問い合わせのメッセージ... - Yahoo!知恵袋 回答受付が終了しました 知恵袋ユーザー 知恵袋ユーザー さん 2024/1/18 5:01 2 回答 エリッツでの賃貸契約について 先日エリッツでの問い合わせのメッセージである物件の初期費用を聞き、それを受けて内見に行き見積もりを取ってもらったのですが、問い合わせの時にはなかった項目が追加されていました。消臭抗菌施工と、REサポートです。流れ作業のように対応されたので聞くことができず、契約を保留してしまったため、後日聞くつもりです。 もし、この項目に関してエリッツが必須と回答した場合私は騙されたことになると思うのですが、、、 賃貸物件 ・ 3,192 閲覧 共感した 回答（2件） 並び順を変更する 新しい順 古い順 なるほど順 客観的 客観的 さん 2024/1/18 8:30 実際より優良にみせて誤認させる掲載をするのは、掲載した時点で誇大広告や虚偽広告になり、宅建業法違反です。 ただし、小さい過失なら仕方がないところもあり、行政からも気を付けるようにと言われる程度で、重いと業務停止処分です。 今回は過失ではなく故意の可能性が高いですね。誇大広告につられてしまったようです。 この回答はいかがでしたか？ リアクションしてみよう なるほど 0 そうだね 0 ありがとう 0 田舎のくま 田舎のくま さん 2024/1/18 7:15 知らされないまま契約させられた場合は”騙された”ことになりますが、契約前の見積で明記されている場合は”騙された”とならないのが一般的です。最終判断は裁判をしないと断定することはできませんが、契約前の事案では裁判の対象になるかは判断が分かれるところです。賃貸契約をする時は、見積を出してもらって最終的に申し込むかを決めるものです。口頭でもそれは成立するのです。しかし、契約前は変更されても変更内容を確認し最終的に判断できるのであれば不法でないとするのが一般的です。そこで次回からの提案です。 「この物件を借りる場合の初期費用の見積を出してください。予算の範囲であれば内見し最終的に申し込むかを決めさせてください。」と依頼してはいかがでしょうか？ なるほど 0 そうだね 1 ありがとう 0 あわせて知りたい 人気の質問 至急です 賃貸で詳しい方へお聞きしたいです。 エリッツを利用してまして 画像添付しますが、この初期費用からまだ取り除けるものはありますか？ (下記の質問にも書いてますが、保証料が+100%なので画像に+35450円で全部で302900円になります。) もう1つありまして 過去に任意整理をしてjiccに傷がある 所謂ブラックです。cicはまっっしろです 引越しのため全保連... 賃貸物件 人気の質問 エリッツにて賃貸契約をしようとしていますが、見積もりがこちらでした。 強制ではないものは全て外してほしいとあらかじめ伝えましたが、このような見積もりになりました。 安心サポート、消毒〜は絶対条件と先ほど電話にて言われました。 エリッツの不要、断れるものを理由をつけて教えてください。 賃貸物件 人気の質問 京都の京都ライフという不動産屋での話です． 家賃は34000の物件で，入居1年で見積もりをとってもらいました． 入居費用として合計で160000円ほどを請求されました． この金額はとても高いと思うのですが，どうでしょうか． ＜内訳＞ 家賃1ヶ月分 + 共益費 + 水道代 41000円 火災保険 16000円 保証会社 20000円 トラブルサポート 16000円 ... 賃貸物件 人気の質問 エリッツ見積書、抗菌処理代 3月に引っ越しをします 不動産会社はエリッツで、見積書を出してもらいましたが、最初にいらないと言っていたものまで組み込まれていました 担当者はいらない分 は差し引いて振り込んで大丈夫とのことですが、見積書に提示している金額と振り込みの金額が違っていたら後々トラブルになりませんか？ あと、抗菌処理代は義務ですか？ 宜しくお願い致します 引越し 人気の質問 物件のキャンセル、同じ管理会社へ再申し込みについてお聞かせください。 現在物件探しをしております。 希望している物件があるのですが、住居者の退去都合により現時点で実物の内覧が出来ないため、雰囲気だけでもという事で同じ間取りの物件を見させていただきました。 非常に条件が良かったのですが内覧無しでの契約は怖かったので迷っていたところ、仲介不動産から「先に申し込みだけしておいて、内覧が... 賃貸物件 今2人で同棲していますが、「そういえば同棲していいのだろうか」と気になって、賃貸借契約書を確認しましたが、「入居人数:1人」の記載がありました。。 これって違約金とか払わないといけないでしょうか？ それとも、管理会社に報告して手続きとか必要でしょうか？ まぁバレなければいいかと思いましたが、隣の騒音のことで管理会社に相談しようと思い、バレる可能性があるかなと思いましたので。 お隣さんも同棲しているみたいです。 賃貸物件 至急お願いします。 助けてください泣 大東建託の賃貸に引越し予定です。 審査に通り、電子契約の手続きをしているのですがうっかり家賃の支払いを口座引き落としではなくクレカ払いにしてしまっていたようです… 私は金融ブラックでカードがないのでカード登録が出来ずに先に進めなくなってしまいました。 この場合は口座引き落としに変更出来ないですかね。。 完全に詰んでます泣 有識者の方お力添えよろしくお願いします。 賃貸物件 退去費用8万円。浴室の15cmの汚れで壁全体塗装を請求されています。エイブル管理です。 賃貸物件（エイブル管理）の退去費用について、納得がいかず相談させていただきます。 退去立ち会い時、お風呂の壁に15cmほどのピンク汚れ（落ちなかったもの）を指摘されました。 その際、担当者から「部分塗装で済むので2〜3万円程度」と言われていたのですが、届いた見積書は【塗装代として8万円】でした。 納得がいかず問い合わせたところ、担当者は「2〜3万なんて言ってない」「この汚れがきっかけで工事が必要になったのだから、壁全体分を全額負担してもらう。色合わせができないから全体を塗るしかない」と一点張りです。 こちらの状況です： ・居住期間：3年 ・場所：浴室の壁（塗装） ・汚損範囲：15cm程度（写真は撮り忘れました） ・請求額：8万円（全体塗装代） ・相手の主張：「汚れがきっかけの工事なので、減価償却も考慮しない」 自分なりに国土交通省のガイドラインを調べ、消費者センターにも相談しました。 「3年住んでいるなら減価償却（残存価値50%程度）があるべき」「15cmの汚れなら部分補修が原則」との見解をいただきましたが、エイブル側に伝えても「うちは全額負担だ」と全く聞き入れてもらえません。 現在「なぜ減価償却をしないのか」をメールで回答するよう求めていますが、今後は少額訴訟も視野に入れています。 契約書を紛失しており（メールがきたらうつしをもらえるか確認します）、特約の有無が確認できていないのですが、一般的なエイブルの契約で「浴室は例外」というようなことはあるのでしょうか？ また、同じように「立ち会い時の話と違う」「過剰な全体塗装を請求された」経験がある方、交渉のコツや少額訴訟のポイントを教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 賃貸物件 大東建託のアパートのガラスの遮光率はどのくらいですか? 窓辺の多肉植物にこれから遮光ネットをかける予定なのでどのくらいの遮光率のネットをかけたら良いか考えています。よろしくお願いします。 賃貸物件 どこの地域にどのくらいの家賃で住んでいますか？ 広さも教えてください。 賃貸物件 有識者の方、教えてください。 私は現在、家賃5.7万円の賃貸に1年半前から住んでいるのですが、ここに住む時に払った初期費用が9万円ほどでした。 お願いした不動産屋さんの自社管理物件だったということもありますが、かなり破格だったと思います。 そして来月から引っ越すので、新たに賃貸を契約したのですが、そちらが家賃5.85万円で、初期費用が36万円ほどになりました。 不動産屋さんは一緒で、こちらは自社管理物件ではありません。 【初期費用】 現在住んでいるところ→9万円 新たに契約するところ→36万円 ここまで差が開いてしまうと、現在住んでいるところを退去する時に、高額請求されてしまうのではないかと心配になってきました。 そこで、 ①初期費用が安いと、退去する時に高額請求されるのか。 高額請求される場合はどのような項目で請求されるか。 ②家賃5.85万円で、初期費用36万円は妥当か。 上記の2つについて質問したいです。 自分で調べてはみたのですが、これといった回答が見受けられなかったので、詳しい方、教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願い致します。 賃貸物件 今住んでいる賃貸物件のふすまを破ってしまいました。 それで不動産屋に連絡し、後日業者の方が見積もりの為に写真を撮りに来ました。 その後、ふすまの修理費を聞いたら思っていたより高かったので、修理はキャンセルさせて貰いました。 そうしたら業者が見積もりに来た時の出張費がかかるかもしれないと不動産屋に言われました。 業者からも不動産屋からも、見積もり(写真を撮っただけ)にお金がかかるとは事前に言われていません。 これは払う義務があるのでしょうか？ またいくら位かかるのでしょうか？ 賃貸物件 大東建託の賃貸に住んでいます。 契約更新の期日が明日までなのですが、今回の更新で家賃が2,000円値上がりすることに先ほど気づきました。できれば現行賃料のまま考えています。 ただ、現在ゴールデンウィーク期間中で管理会社がお休み（6日まで）とのことで、電話が繋がらない状況です。 この場合、問い合わせフォームから「更新の意思はあるが賃料について相談したい」という旨を送っておき、契約更新の手続きを一旦せずに7日まで待っても問題ないのでしょうか？ それとも、何か他に取るべき対応があれば教えていただきたいです。 同じような経験がある方や詳しい方がいれば、アドバイスよろしくお願いします。 賃貸物件 ガラケー持ってないと賃貸物件は借りれませんか？ 賃貸物件 不動産から届いた手紙についての質問です。画像のような手紙が届いたのですが初めてなのでよく理解できておりません。どう言うことですか？希望者が住みたいから僕を退去させてその代わりにお金を払うって事ですか？ 不動産 賃貸のシンクのところの白いゴムっぽい筋がなかったので、シリコンシールというものを買ってきてそれを塗ろうかと思うのですが、これって後で剥がせるのでしょうか？ 勝手なことをしたと言って怒られる類のものではない気がしますが、文句を言われた時に剥がせなかったら困るなと思って質問しました。 賃貸物件 鉄筋コンクリート造で下の部屋の人たちが会話している女性の声が内容は聞き取れないもののぼそぼそぼそぼそ聞こえてくるのは賃貸なら普通なんでしょうか？ 分譲ならそうしたことはありませんか？ 賃貸物件 足音がうるさいのを自覚させる方法 同居人に「足音がうるさい」事を自覚させる方法ってありませんか？ 同居人の私がどれだけ注意しても、管理会社から注意が来ても 「自分がうるさい」とは思わないようです。 せめてスリッパを履けと板の入っていない分厚いクッションのスリッパを買ってきましたが、履けばマシですがスリッパを履く習慣がないので基本的には履きません。その度に「履いて」と注意しますが、「靴下はいているから大丈夫」といって履きません。それじゃうるさいんです。 まさかの近所の騒音問題に愚痴愚痴言うときがあるのですが 「あなたの足音も変わらない」と言うのですが「なわけあるかー笑」という感じです。いや、管理会社から苦情が来ているんですが？←自分ではなく我が家の上などのものが響いていると思うみたいです。 もう私が出ていくと決めたのですが、金銭面であと半年くらいは厳しいです。 私がどれだけ注意しても、他人にどれだけ注意されても 「自分がうるさいはずがない」と過信していて、話になりません。 騒音、特に足音に関して 本人に「足音がうるさい」というのを自覚させる方法はありませんか？ ご近所の悩み 1k6畳で同棲をしています。 入居条件に、「二人入居可」という記載がない場合は、同棲は禁止でしょうか？ 賃貸物件 賃貸のカビについて 賃貸のシンク下を久しぶりに開けたら めっっっちゃかびてました、、。 水漏れの可能性があるっぽいです。 そんな変な使い方はしてないし、シンク下には割り箸とか紙皿ぐらいしか入れてませんでした。 シンク下の床、天井などの木材はカビてしまい、 ドアの金具もさびまくりで確実に取り替えです。 塗装も剥がれてしまっています。 もうすぐ引越しなのですが、 これっていくらぐらい請求されますか？？ 賃貸物件 賃貸物件探しについてど素人です。 今SUUMOやホームズで賃貸物件を探しています。 以下質問なのですが、 ・本当に賃貸物件サイトの中だけで選んでいいのか ・街にある不動産屋(大手じゃない無名含む)のガラスに貼ってあるような物件は、サイトには乗っているのか ・これだけネットで部屋情報があるのに上記のような不動産屋には足を運ぶ意味はあるのか、やくにたつのか ・そもそも部屋探しはネットで完結させていいのか、不動産屋に足を運ぶべきか アドバイスいただけると幸いです。 引越し 回答おねがいします。 賃貸物件でプロパンガスの料金てガス会社ごとに変わるのでしょうか。引越しした物件が前物件より2000円くらい高くびっくりしました。 賃貸物件 築年数のあるRC(鉄筋コンクリート)のマンションについてです。築年数があると、鉄筋コンクリートでも遮音性が下がったりしますか？ 当方音に非常に神経質でして、特にドライヤーの音、他人のイビキ、他人のデカい声や奇声(ギャハハとかいうような笑い声等)、子供が上階で飛び跳ねた際に発生するドンという低音の振動音、他人のテレビの音、他人の咀嚼音や歯磨きの音が本当に苦手で苦痛です。逆に走り屋の車の音は全然問題ないです。暴走族の直管の音は嫌いです。 最近越してきた家族連れの人の音が私にはうるさい(恐らく多くの人には許容範囲だが私には無理)ので、鉄筋コンクリートに引っ越そうと思います。よさげなところを数ヶ所見つけたのですが、どれも20-30年程経っている物件でした。 賃貸物件 隣人ガチャ失敗の可能性について どちらが隣人（上階）ガチャ失敗の可能性が高いですか？ 駅から1分 vs 駅から10分 オートロックあり vs なし 男性 vs 女性 賃貸物件 2階の騒音について悩んでいます。 早朝から椅子を引く音や、物を落とす音、ボールがバウンドするような音が頻繁に聞こえます。 朝から晩まで走り回る音や、泣き叫ぶ声も聞こえてきて、「子供だから仕方ない」で済ませていいレベルなのかと感じるほどです。 特にボールの音に関しては、賃貸での室内ボール遊びは非常識ではないかと思ってしまいますし、防音のためにマットを敷くなどの対策もしていないのではと感じています。 テレビを一日中つけていないと音が耳に入ってきてしまい、本当にストレスです。 土日平日関係なく毎日家にいるようで、平日休みでも土日に休んでも常に騒音があり、気が狂いそうになる時があります。 管理会社には何度か相談しており、全体に向けた注意の紙をポスト投函してもらいました。 ですが、自分たちのことだと思っていないのか、今のところ特に改善はありません。 直接言いに行くのは、トラブルになりやすいとよく聞くのでしていません。 集合住宅なので多少の生活音は仕方ないと思っていますが、かなりストレスになっています。 まだ引っ越して間もないですが、すでに引っ越しも考えるほどです。 こちらばかり我慢する状態ではなく、もう少し周囲への配慮や自覚を持って生活してほしいと感じています。 同じような経験がある方、どう対応したか教えていただきたいです。 賃貸物件 部屋を借りる時保証会社と保証人つけるのが一般的なのでしょうか？ 保証人に家族からなるように頼まれたのですが、断りました。おそらく2ヶ月払えなくなると、家賃7万円なので、50万以上たてかえるのは、難しいと考えました。断るのは、冷たい人間なのでしょうか？ もし、相手が家賃払えなくなった場合、保証人が家賃や、賠償金、部屋の撤去費用など払わないと行けない事になるのでしょうか？保証会社は、ただ取り立てをするだけの会社なのでしょ うか？実際保証人になって苦労された方いくらぐらい損失がでたのかも教えて頂きたいです。 賃貸物件 賃貸アパートについてです。 SU〇MOを見ていると、保証会社とほか初期費用の欄にクリーニング代などの費用代が書いてありますが、入居時にそれら全ての料金がかかるということでしょうか 賃貸物件 アパートの床の傷による費用について質問です。 写真のような傷ができてしまいました。退去する際に、修理費を請求されることはあるでしょうか？クローゼットケースを何度か引きずってしまいました。 事前に退去時のハウスクリーニング費を４万円支払っております。それで、まかなうことは可能でしょうか？ お願いします。 賃貸物件 アパートの大家さんはどんな事をしますか？ 賃貸物件 引っ越しに強い方知恵を貸してください。 私は実家住みなのですが、近くにアパートを借りています。 結局そこには住まなかったので解約したいのですが、家具が置いてあります。 特に大きな本棚があり、それを実家に置くスペースはありません。 なので本棚も捨てようかなと思っています。 とりあえず、住んでいないのに家賃を月々払っているため、それを早く解約したいです。 その段取りで動けずにいるため、どのように動くべきか、知恵がほしいです。 本棚はどのように処分すればいいですか？ 解約は、家を空にしてからするべきですか？ 不動産業者にはいつ連絡しますか？ ちなみに、大きな本棚とそこに入っている本、小さなこたつ、小さなソファー、ステンレスの台所の棚、ティファール、炊飯器、大きなカーテンが何枚か、布団セット、洋服数枚、イス、靴が数足、トイレマットセット、あとは細々としたものが残っています。 アパートに運ぶ時は、少しずつ自分で車で移動しました。 本棚だけは中古屋で買って軽トラを借りて父に運転してもらい階段使って部屋に入れましたが、かなり大変だったのでもう自分で運ぶ選択肢はありません。 現在金銭面での余裕はあるため安めの業者や引越し業者に一括で頼む方がありです。 まず、何をすればいいですか？ その後の順番や、ここに頼むといいよなども教えていただきたいです。 引越し 鎌倉駅で賃貸を検討しています。 理由は 海が近いところに住んでみたいということが1番です。 通勤は田町で9:00出社なので、8:45までに田町に着けばいいかなと思っています。 鎌倉〜田町へ通勤されている方がもしいらっしゃれば、朝の通勤ラッシュの具合や、帰宅の具合（特に混雑具合と、乗換案内の時間通りにいけるのかが気になります） あとは、鎌倉駅の住みやすさのざっくりした所感を知りたいです。 今の通勤より朝の電車は15分くらい早くなる程度なのであまり朝早いのは気にならないような気はしています。 さまざまな角度の意見やアドバイスをいただければと思います。 賃貸物件 4月に更新で二ヶ月分の家賃を支払ったんですけど、今日また一ヶ月分の家賃の引き落としがあって、これって何月の家賃引き落としなんですか？ 3月も家賃を支払って、4月（二ヶ月分）、5月で引き落とされてます。 賃貸物件 一軒家と賃貸アパートについて質問です。 現在賃貸に住んでいるのですが、一軒家を購入しようか悩んでいます。 ペットや将来子供を育てる事を考えて、個人的にある程度自由がきく一軒家に住みたいと思っています。 建売してある新築で探しているのですが、購入後どの程度お金がかかるのか、維持できるのか、自分の経済力では一軒家は無理なのか、もしくは案外いけるものなのか、調べては見ましたが、はっきりとは分かりませんでした。 購入後、どんな事にどれだけお金がかかるかざっくりでいいので教えて頂きたいです。 一応現在の収入と賃貸の支払額 夫婦共働きで年収手取り約6,000,000〜6,500,000円 家賃59,000円＋駐車場代10,000円＝69,000円 一軒家に住んでおられる方、詳しい方、よろしくお願いいたします。 賃貸物件 家賃4.5万円のプロパンガス賃貸か家賃6万円の都市ガス賃貸どっちに住んだほうがいいですかね？ どっちも他の条件などで比べると家賃4.5万円の方に住みたいと思っているのですが、都市ガスとプロパンガスって最大でどれくらいの料金差があるのでしょうか？ 賃貸物件 安アパートの玄関ドアが強風で開いた可能性について。 もうパニックで心臓バクバクだったので詳しい時間は覚えてないですが、2026/5/4(月) 20:30〜21:00 のどこかで起きました。 サムターン式の鍵とU字ロックしかない玄関ドアを、 サムターンだけ閉めて過ごしていたら、いきなり落雷のような轟音がし、玄関ドアを見たら外の景色が見えていました。 誰かが無理やり開けようとしたのかとも考えましたが、サムターンで施錠してあるのに、ヒトの力でそれが可能なのでしょうか？ 締め方が甘かったってことはありえないです、そこは確認済みです。 また、普段の開閉には問題ありません。 窓を開けてたかとか、換気扇を付けてたかは覚えていません。 入居の時に鍵交換をしてないので、以前に住んでた住人が入ろうとしたのか？？ ■ネットで調べたら強風で開くこともあるそうですが、サムターンを施錠してても、開くことがあるのですか？ ■私と全く同じ状況を説明してくれる動画があれば、URLを教えてください。 探してみたけど、見つかりませんでした。 ■ドアノブ(レバーハンドル)が下がらないようにチャイルドガードを付けるのは、再発防止として意味ありますか？ https://amzn.asia/d/01OF7nJR とにかく怖いです。 念のため当時すぐ警察に通報し、「パトロール強化しときます。施錠はU字ロックと両方すれば侵入防止としては大丈夫です」と言われてます。 間取りは添付の画像で言うと、キッチンが「CL」の部分にあります。 賃貸物件 有識者の方ご回答願います。 初期費用の消火剤、抗菌パックは除けるのは理解しています。 初期費用に社会保証料102200円が入っているのにも関わらず毎月¥4400もプラスで払う必要があるのでしょうか? トスパル 24も調べましたがまとめて2年分もしくは月額での会費のみという風に出てきました。 ということは別に家賃保証で取られていると思うのですがそうすると月額と初回と両方払わなければいけないのでしょうか? その他ここはぼったくられてるよっていうのがあればご教示いただきたいです。 よろしくお願いいたします。 【初期費用概算】 翌月分賃料 90000 翌月分管理費/共益費 10000 翌月分トスパル24家財保証 2200 敷金 90000 礼金 90000 仲介手数料 0 鍵交換費用 27500 消火剤 6600 抗菌・防臭パック 35200 初回保証料 102200 合計 453700 ＋ 当月の日割り家賃 【月額費用】 賃料 90000 管理費/共益費 10000 トスパル24家財保証 2200 月額保証料 2044 合計 104244 賃貸物件 来年4月から東京の会社に勤務します。 新卒なのでツールを用いた概算ですが、手取りが33万円想定です。 そこからの計算で家賃は約9万円希望になります。家賃補助はありません。 この場合、東京都内に住むか他県に住むか、どちらがおすすめ、もしくは可能でしょうか？ 東京都内に住む